Как и зачем использовать эскроу-счета при покупке жилья на вторичном рынке. Объясняет Антон Жарков
Покупка любой недвижимости – это не только серьезные материальные затраты, но и часто крупные ипотечные обязательства перед банком, выдавшим кредит. И если на рынке первичной недвижимости со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ риски дольщиков сведены к минимуму, то при приобретении «вторички» вероятность потери денег до сих пор сохраняется. Как рассказал член комитета Госдумы по транспорту и строительству Антон Жарков («Единая Россия»), в этом случае обезопасить средства поможет использование эскроу-счетов.
«Это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Проще говоря, ваши деньги не уйдут продавцу, пока он не выполнит условия договора полностью», – пояснил парламентарий.
Согласно действующей схеме, покупатель недвижимости вносит на специальный счет оговоренную сумму, после чего она замораживается до наступления определенных договором обстоятельств. Чаще всего в нем прописывается, что продавец получит деньги покупателя только после того, как он передаст ему права собственности на жилье. Банк, как эскроу-агент, контролирует выполнение договорных обязательств сторонами и устанавливает факт их выполнения. Использование такой схемы позволяет не попасться на уловки мошенников, рассказал Антон Жарков, перечислив основные из них.
«Это нарушение процедуры передачи права собственности, установленной законодательством; участие в сделке купли-продажи лица, не обладающего необходимыми полномочиями; сокрытие законных наследников и продажа квартиры нескольким лицам», – поделился депутат, подчеркнув, что каждый из этих пунктов подразумевает порядка десяти способов получения денег обманным путем.
К основным плюсам использования счета эскроу относится то, что продавец гарантировано получит деньги после того, как выполнит свои договорные обязательства. Одновременно покупатель гарантировано получит обратно свои деньги, если одна из сторон сделки решит расторгнуть договор; обе стороны сделки устанавливают основания, по которым банк будет определять выполнение условий сделки. Кроме того, сумма до 10 миллионов рублей страхуется в Агентстве по страхованию вкладов, а специальный счет нельзя арестовать за долги покупателя по налогам или другим обязательным платежам.
«Использование эскроу-счета для расчетов между покупателем или продавцом удобнее и безопаснее, чем банковская ячейка, расписка, передача денег наличными и любой другой способ, где есть риск, что продавец, получив деньги, потеряет к покупателю всякий интерес», – резюмировал Антон Жарков.
Напомним, ранее «Единая Россия» добилась принятия закона, согласно которому заключение договоров о долевом строительстве через эскроу-счета стало обязательным. По словам руководителя рабочей группы Президиума Генсовета партии по защите прав дольщиков, депутата Госдумы Александра Якубовского, ни один дом, строящийся с помощью проектного финансирования, не стал проблемным. Благодаря действующей схеме у людей растет доверие к покупке квартир на первичном рынке, они не могут стать обманутым дольщиком, а все эскроу-счета застрахованы.
