Незаконная перепланировка: с кого спросят и как накажут? Разъясняет Александр Козлов
Незаконная перепланировка может нести огромные риски для безопасности всего многоквартирного дома. Нередки случаи, когда наносится серьезный ущерб имуществу, а иногда люди теряют здоровье или происходят куда более печальные события из-за того, что в какой-то из квартир были нарушены конструктивные особенности. Об этом ER.RU рассказал федеральный координатор партийного проекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя», депутат Московской городской Думы Александр Козлов.
Недавно Минстрой России выступил с инициативой упростить доступ жилищных инспекторов в квартиры для проверок на предмет незаконной перепланировки. Чтобы попасть в такую квартиру (при несогласии собственника), по-прежнему необходимо будет решение суда, но на рассмотрение подобных дел в ведомстве предлагают отводить не более пяти дней, а решения по ним принимать незамедлительно.
«Сейчас попасть в квартиру для проверки очень сложно, этот процесс занимает много времени. Сначала жилищная инспекция уведомляет собственника письмом о том, что собирается нанести визит. Если при проведении проверки собственник не получает письмо или не предоставляет доступ в помещение инспектору, то дело передается в суд. Процесс длится в среднем до двух месяцев. И за это время может произойти что угодно, поэтому упрощение процедуры, на мой взгляд, вполне оправданная инициатива», - отметил депутат.
Какое наказание ждет собственника? Когда жилищная инспекция зафиксирует нарушение, владельцу, во-первых, придется узаконить работы, если они входят в список разрешенных, а также заплатить штраф. Для физических лиц он составляет 2000–2500 рублей, должностных — 4000–5000 рублей, юридических — 40 000–50 000 рублей.
Если же окажется, что перепланировка невозможна, помещению нужно будет вернуть первоначальный вид.
«В случае с самовольной перепланировкой в нежилом помещении события будут развиваться по такому же сценарию», - добавил Александр Козлов.
Жилинспекция установит сроки, в которые собственник должен уложиться. Если отведенное время закончится, а требование надзорного органа так и не будет выполнено, дело передадут для рассмотрения в суд. Хозяина помещения могут ждать новые расходы, связанные с исполнительным производством. Приставы потребуют оплатить сбор за понуждение исполнения судебного решения, а также могут при отказе хозяина выполнить самостоятельно работы привлечь подрядную организацию и возложить оплату ее работ на собственника помещения.
«Размер такого штрафа определяется индивидуально. Кроме того, на период, пока судебное предписание не будет исполнено, собственнику недвижимости могут ограничить выезд за границу», - пояснил координатор партпроекта.
В единичных случаях самовольная перепланировка может обернуться для владельца помещения изъятием недвижимости и ее продажей на торгах. Такое решение тоже принимает суд. При этом часть вырученных средств пойдет на устранение изменений, а оставшуюся сумму отдадут хозяину.
По мнению Александра Козлова, необходимо сделать процедуру оформления перепланировки доступнее, в том числе, за счет цифровизации процесса.
«Например, в Москве все процессы полностью переведены в электронный формат, разработаны типовые проекты, которыми может воспользоваться любой собственник, сэкономив на подготовке проекта до нескольких десятков тысяч рублей. Это будет мотивировать граждан идти по простому и законному пути решения проблемы», - уверен парламентарий
