В Тамбове взялись за арендное жильё
Тамбовская область – первый регион, где 23 марта в рамках партпроекта «Свой дом» руководитель проекта Александр Коган презентовал проекты региональных нормативно-правовых актах, позволяющих развивать арендное жилье. Что не менее важно, была представлена и финансовая модель строительство наемного дома, адаптированная под конкретный регион. Эта модель наглядно показывает, что при вложении 20% собственных средств окупаемости можно достичь уже за 15 лет, тогда как стоимость аренды в проекте будет вдвое ниже рыночной и в 2,5 раза ниже ипотечного взноса.
«То есть человек встанет перед выбором: надо ли ему влезать на 20 лет в кабалу, выплачивая по 18-25 тысяч в месяц ипотечный кредит, когда он за 8 тысяч может снимать жилье. При этом его права защищены, его никто никуда не выгонит, если он не нарушает условия договора», – рассказал Коган.
По его мнению, арендное жилье – это лучший механизм для обеспечения крыши над головой граждан, не имеющих возможности приобрести жилье в собственность. Помимо этого, это ещё быстрое и комфортное решение для тех, кто сегодня проживает в аварийном фонде.
Советник генерального директора ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Евгений Гуськов подчеркнул, что агентство готово кредитовать проекты арендного жилья даже не целыми домами, а начиная от пяти квартир. Предусматривается также вариант гибридного кредита. Например, если несколько этажей или подъездов в здании – коммерческие, для того, чтобы сделать данный проект экономически привлекательным, остальные строятся для сдачи в наем. Срок кредита – до 30 лет, ставка – около 12%.
Заместитель главы администрации области Николай Перепечин отметил, что разработанные в рамках проекта «Свой дом» проекты региональных нормативных актов и методические рекомендации станут «подспорьем» и «отправной точкой» в развитии арендного жилья в регионе. Он подчеркнул, что желание граждан все-таки решить жилищные проблемы, несмотря на снижение доходов, равно как стремление строителей осваивать новые ниши с целью сохранения бизнеса, обеспечит успех этого направления. В ходе презентации Коган предложил также развивать жилищно-строительные кооперативы. По его расчетам, стоимость жилья в таких проектах будет на 30% ниже рыночной, и это позволит еще минимум пяти процентам граждан улучшить жилищные условия.
«Земельные участки передаются кооперативу безвозмездно, как и типовые архитектурные проекты, разработанные Фондом РЖС для любых климатических условий страны, – рассказал начальник отдела дирекции социально ориентированных проектов федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Сергей Фадеев. – Сотрудники Фонда также взаимодействуют с сетевыми компаниями по подключению кооперативов к инженерным коммуникациям. Недавно кооперативу на острове Русский мы снизили стоимость подключения к водоснабжению в 3 раза, добившись индивидуального тарифа».
Руководитель партпроекта «Свой дом» особо отметил, что бесплатно передаваться ЖСК могут теперь не только земли Фонда РЖС, но и государственные и муниципальные земли. Так, например, губернатор Тамбовской области Олег Бетин поручил в ближайшее время передать под кооперативную застройку 1000 га между Тамбовом и поселком Рада и предложил также определить организацию-оператора для содействия развитию ЖСК, которая будет формировать списки граждан, заинтересованных во вступлении в кооперативы. Подводя итоги круглого стола, губернатор призвал запустить параллельно подготовку необходимой нормативной документации и проработку конкретных проектов.
«Развитие строительства произошло у нас во время кризиса 2008-2010 годов. Была заложена основа: выстроены и система заказов, и финансово-кредитные механизмы.Сегодня нам предоставляется возможность сделать еще один очень серьезный шаг в развитии жилищного и социального строительства», - заметил Бетин.
После презентации рабочая группа проекта «Свой дом» посетила микрорайон малоэтажной застройки «Радужный», где построены сблокированные и индивидуальные дома для 400 семей, микрорайон «Майский», где выделены участки многодетным семьям. Эксперты побывали в школе на 700 мест с социально-культурным центром, детский сад на 250 мест – объекты, построенным в рамках ФЦП «Жилище», а также посетили на высокотехнологичном домостроительном и деревообрабатывающем комбинате ЗАО «Тамак».
